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***Die Kapitalanlage oder zum Eigenutz in sehr guter Lage***

Visu. nach Fassadenanstrich
Property description

Ergreifen Sie die Möglichkeit zur Kapitalanlage in sehr guter Lage im Nürnberger Norden und sichern Sie sich jetzt eine von 12 Wohnungen in einer 1991 erreichteten Wohnalange.

Es stehen in diesem gepflegten Objekt 8 Wohnungen mit jeweils 59 m² und 4 Wohnungen mit jeweils 49 m² zur Auswahl. Die Wohnungen bestehen aus Wohzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC und Windfang. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon. Diese Balkone sind ebenso wie die Wohn- und Essbereiche nach Süden ausgerichtet. In den großen Wohnungen sind Bad und WC getrennt, die anderen Wohnungen haben innenliegende Bäder mit automatischer Lüftung. Im Bad der großen Wohnungen ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden, es steht aber auch ein Waschraum sowie ein Trockenraum im Keller zur Vefügung. Alle Etagen sind durch den Personenaufzug sehr gut erreichbar.

Beim Kauf einer Wohnung sind Stellplätze zu erwerben, die auch bereits den Wohnungen zugeordnet sind.

Derzeit sind alle Wohnungen vermietet und in einem guten und gepflegten Zustand. Sanierungsbedarf besteht bei den Wohnungen nicht, ggf. ein Austausch der Fenster, hierfür stellt der derzeitige Eigentümer als Einmalzahlung eine Rücklage von 25.000,00 EUR zur Verfügung. Im Mai 2019 wird die Fassade neu getrichen.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 31.03.2029
Final energy demand: 128.60 kWh/(m²*a)
Essencial energy source: Gas
Class: D

Endenergiebedarf

Objektdetails

Provision
Provision
Nutzungsart Residential
Objektart Apartments
Ort Nürnberg / Wetzendorf
Anzahl Wohneinheiten 12
Baubeginn
Fertigstellung
Mieteinnahmen
Vermietbare Fläche
Preis

Persönlicher Termin:

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Info-Termin unter:


Phone 0911/13160671
Mobile: 0175/4189835

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Impressionen und weitere Ansichten

Balkon SüdOst Lufbild Ausblick Südseite 3. OG
Location and surroundings

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Lage im nördlichen Nürnberger Stadtteil Wetzendorf.

Das benachbarte Einkaufszentrum am Vogelherd bietet einen großen REWE-Markt. Apotheke und Ärzte sind ebenso wenige Schritte entfernt.

Die U-Bahnstation Nürnberg-Klinikum ist in ca. 5 Gehminuten erreicht, die VGN-Bushaltestelle der Linie 35 liegt nur ca. 100 m entfernt. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten Fahrtzeit zu den Autobahnen, die Fahrtzeit zum Flughafen beträgt ca. 10 Minuten.

Lage und Gebäudepläne

3. OG Lageplan Untergeschoss

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247-KW-K.1
Mezzanine floor
Wohnfläche 60 m²
Zimmer 2
    
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Ansprechpartner

  • Heiko Matthies

Mr. Heiko Matthies
ORANGE Immobilienagentur Nürnberg

Schlegelstraße 7
90491 Nürnberg / Erlenstegen

Phone 0911/13160671
Mobile: 0175/4189835

Email: heiko.matthies@orange-immobilien.de
Homepage: www.orange-immobilien-nuernberg.de